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一、 什么是房地产？

房地产是指土地 、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益
。

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。

房地产可以有三种存在形态：即土地
、建筑物、房地合一 。在房地产拍卖中
，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权） ，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益
。

二 、 房地产的特征是什么？

每一类拍卖标的都有自己的特殊性
，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点：

（一） 位置的固定性和不可移动性。

（二） 使用的长期性 。

（三） 影响因素多样性
。

（四） 投资大量性。

（五） 保值增值性 。

三
、 房地产的类别有哪些？

由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成 ，对于土地和房屋可以按以下方法分类：

（一） 根据土地的用途分类：

根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》
，城市用地可以分为九类：

1 、 居住用地

2
、 公用设施用地（含商业用地）

3、 工业用地

4 、 仓储用地